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湖北省农业科学院部分土地的8年承租权

发布日期:2018-08-27 作者:admin  字体显示:【大】  【中】  【小】
湖北省农业科学院部分土地的8年承租权
公开招租项目公告
标的名称 湖北省农业科学院部分土地的8年承租权
出租申请与承诺 武汉光谷联合产权交易所有限公司:
本出租方现向武汉光谷联合产权交易所提出申请,请贵所将我方持有的湖北省农业科学院部分土地的8年承租权通过贵所网站发布公开招租信息并由武汉光谷联合产权交易所组织实施。现提交《承租权招租公告》,请予审核。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则,作如下承诺:
1、本次公开招租是我方真实意愿表示,招租的实物资产权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3、我方所提交的《资产租赁公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4、我方在招租过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务;
5、我方保证遵守以上承诺,并承诺如我方发生违规违约行为,给贵所、意向承租方造成损失的,以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的,利益受损方可以向我方进行追偿。
出租方名称 湖北省农业科学院
资产属性(资产来源) 事业单位
资产评估情况 评估机构 同致信德(北京)资产评估有限公司
评估基准日 2018年2月28日
租赁单价评估值 第一年517元/亩/年
核准(备案)情况 核准(备案)机构 湖北省农业科学院
核准(备案)日期 2018年5月17日
招租底价 第一年517元/亩/年
挂牌起始日期 2018/8/27
挂牌截止日期 2018/9/7
承租资格条件 意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人;本项目不接受其他组织、具有民事行为能力的自然人和联合体受让。
重大事项披露  (一)本次租赁的地块用途为农用地,承租方不得改变该地块农业用地的用途,该地只能用于农业科技新技术新成果新业态展示和“红莲湖农业嘉年华”;
(二)承租方须向有关部门办理设施农用地的备案手续,出租方会予以配合;
(三)在租赁期间,出租方承诺不会妨碍承租方对该土地行使正当合法权利,并配合承租方向政府争取优惠政策;
(四)租赁期满,若承租方有意继续承租土地,应再次通过公开市场获取租赁权,且在同等条件下享有优先承租权;不能续租的,出租方依法收回出租地块的土地使用权,承租方修建的农业生产设施、建筑物、附属设施及其他地上附着物归出租方所有并处置,双方清算并结算完毕后,出租方有权要求承租方在规定时间内处置完毕并进行土地复垦;
(五)本次租赁地块的总面积约为450亩,最终土地面积经出租方和承租方双方实地勘测盖章确认后为准。
一、标的资产信息
标的 租赁的土地座落于夏大湖原种场南片区(蒲团乡小港村旁),目前处于闲置状态。土地用途农业科教及配套用地,使用权类型为出让,土地终止日期2064年12月11日。
介绍
二、租赁条件与承租方资格条件
租赁 条件 信息发布公告期 10个工作日
信息发布期满后,如未征集到意向承租方 延长信息发布:不变更挂牌条件,延长 5 个工作日。(不少于5个工作日,但不得超过6个月)
信息发布期满后,如征集到一家符合条件的意向承租方,则采取 协议方式成交
信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取 网络竞价方式确定承租方
与租赁相关其他条件     (一)意向承租方报名登记时须交纳 4万元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户(以挂牌截止日16:30前到达武汉光谷联合产权交易所指定账户为准);不接受担保或第三方代为支付;
    (二)意向承租方须在被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签署《国有农用地使用权租赁合同》;
    (三)承租方应在《国有农用地使用权租赁合同》生效之日起5个工作日内,将交易服务费一次性足额交至武汉光谷联合产权交易所指定账户,并在出租方开具《湖北省省直非税收入一般缴款书》七个工作日内,将首期租金直缴国库;
    (四)出租方提出:(1)标的挂牌价按标的评估值517元/亩/年;(2)租赁期限为八年,自租赁第二年起,承租方的租赁费用以上一年度所支付的租赁费用为基础,逐年递增5%,采用先付后用、按年为一个结算周期的方式支付,在下一个结算周期开始前30天内,承租方应向出租方一次性支付下年的租金;(3)自土地交付之日起,承租方须在6个月内开展项目勘测、规划、设计、道路等实质性基础工作;在一年之内累计投入不低于4000万元;在两年之内开园开业;须服从“湖北现代农业科技创新与集成示范基地”统一管理;承租方未经出租方书面同意,不得将租赁合同项下土地使用权地上地下设施的全部或部分以转租、转借等形式交由第三方使用;(4)在建设的农业科技展示园和农业嘉年华项目中,承租方需提前一个月向出租方提出书面申请,将设计方案、审批手续、施工合同、施工图纸等书面材料交予出租方,出租方书面同意后,方可开工,且出租方有权在项目建设中对承租方进行全面监督;(5)出租方由于自身原因单方面提前收回土地的,应当提前6个月书面通知承租方。对于承租方已投入资产和经营性损失,由双方共同聘请评估公司进行评估,出租方按市场评估值对承租方进行补偿;(6)承租方单方面提出退租土地的,应当提前6个月书面通知出租方,除将土地状况恢复至出租方交付时的土地状况外,还向出租方补偿3年的租金;
    (五)意向承租方应完全认可由出租方委托的同致信德(北京)资产评估有限公司对本次租赁交易出具的《价值咨询报告书》(同致信德评咨字[2018]第E0011号)中的全部内容并不持异议;
    (六)意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解,递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵,并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识,不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所进行追责和索赔。  
保证金设定 交纳金额 4(万元) 
交纳截止时间 挂牌截止日1630 
交纳方式 现金、其他  
保证事项及处置方法     (一)挂牌截止后,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续,则采取协议的方式成交,经确认的承租方与出租方签订租赁合同后其交易保证金直接转为租赁费用。挂牌截止后,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,则采取网络竞价方式(多次报价形式)进行交易,加价幅度为30元/亩/年,各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束,经确认的承租方与出让方签订租赁合同后,承租方需在出租方开具《湖北省省直非税收入一般缴款书》七个工作日内,将首期租金直缴国库,其缴纳的交易保证金在光谷联交所出具交易凭证之日起3个工作日内无息退还至原交款账户;未竞得出租标的的其他合格意向承租方,其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原交款账户; 
    (二)经资格审核,被确定为不符合受让条件的意向承租方,其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原交款账户;
   (三)如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,应对意向承租方所交纳的全部保证金予以罚没,光谷联交所将直接从该保证金中先扣取光谷联交所按约定应收取的全部产权交易费用,余额将作为对出租方的经济赔偿,经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所的经济损失,出租方和光谷联交所还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任: ①挂牌截止后,意向承租方单方要求撤回受让申请的; ②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后不签订租赁合同的;③以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或者在被确认为承租方后不签订房屋租赁合同的;④意向承租方被确认为承租方后未按时打款的。
除非出租方和承租方另有明确约定,否则从租赁合同生效时起,扣除交易费用后剩余的保证金无息退还至原交款账户,保证金保证作用终止,合同双方权利义务按合同约定履行。
    除非出租方和承租方另有明确约定,否则从租赁合同生效时起,扣除交易费用后剩余的保证金无息退还至原交款账户,保证金保证作用终止,合同双方权利义务按合同约定履行。
保证金及租金结算账户 收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司
开户行:中信银行江汉路支行
行号:清算行号:216522;大额支付行号:302521038169 
账号:7381610182600058930
三、联系方式
交易机构: 武汉光谷联合产权交易所
交易机构联系人: 张雁 刘梦轶
交易机构联系电话: 027-67885684

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