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标的名称 湖北首信东方房地产开发有限公司30.5%股权和9875.6万元股东借款 
项目编号 G313HB1000318  挂牌价格(万元) 11000.000000  
首次登载报刊  《湖北日报》 挂牌公告期 20个工作日 
挂牌起始日期 2013-11-06  挂牌期满日期 2013-12-03 
标的所在地区 中国-湖北-襄阳  标的所属行业 房地产业 

一、转让方承诺
本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
 
二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称 湖北首信东方房地产开发有限公司 
注册地(住所) 襄阳市襄城区檀溪路1幢 
法定代表人 刘波 
成立时间 2012-12-21 
注册资本(万元) 3686.600000人民币 
经济类型 国有控股企业 
公司类型(经济性质) 有限责任公司 
所属行业 房地产业 
组织机构代码 05813994-5 
经营规模 小型 
经营范围 房地产开发及配套工程开发建设(凭有效资质证经营);房地产项目策划及营销;房屋租赁。 
职工人数 12人  其中:  在岗人  离退人   
是否含有国有划拨土地 否 
标的企业
股权结构
标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权
否  
序号 前十位股东名称 持股比例
1 宜昌首信东方房地产开发有限公司 45.750000 %
2 中国东方资产管理公司 30.500000 %
3 襄阳国益国有资产经营有限责任公司 23.750000 %

主要财务
指标
(万元)

以下数据出自年度审计报告
2013年度  营业收入(万元) 营业利润(万元) 净利润(万元)
     
资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
     
审计机构  
以下数据出自标的企业财务报表
报表日期 营业收入(万元) 营业利润(万元) 净利润(万元)
2013-9-30  0   -59.418388   -59.438388  
报表类型 资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
季报   22032.611178   18405.449566   3627.161612  
资产评估
情况
(万元)
评估机构 武汉华盛资产评估事务所 
核准(备案)机构 中国东方资产管理公司 
核准(备案)日期 2013-10-23 
评估基准日 2013-07-31 
项目 账面价值 评估价值
资产总计(万元) 22037.8316   22043.31  
负债总计(万元) 18383.441078   18383.441078  
净 资 产(万元) 3654.390522   3659.868922  
转让标的对应评估值(万元) 1116.26  
评估基准日审计机构 武汉华盛资产评估事务所 
律师事务所 湖北今天律师事务所 
内部审议情况 股东会决议 
重要信息
披露
其他披露内容 1、转让标的包含标的企业30.5%股权及转让方对标的企业9875.6万元的股东借款,根据标的企业与各股东签署《股权转让与增资扩股协议》约定:转让方向标的企业总计投入11000万元,含1124.4万元出资(占比30.5%)和9875.6万元债权,该债权确定为转让方对标的企业的股东借款。2、标的企业其他股东不放弃对标的股权的优先购买权。3、标的企业所拥有的位于襄阳市樊城区汉江路原襄樊市毛纺织厂地块上现有的工厂、职工宿舍楼及临街商业房等建筑物均未完成拆迁。4、本次股权转让不涉及管理层受让。 
管理层拟参与受让意向 不参与  
三、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 中国东方资产管理公司 
注册地(住所) 北京市阜成门内大街410号 
法定代表人 张子艾 
注册资本(万元) 1000000.000000人民币 
经济类型 国有独资公司(企业)  
公司类型(经济性质) 有限责任公司 
所属行业 金融业 
组织机构代码 71092545-4 
经营规模 大型 
持有产(股)权比例 30.500000% 
拟转让产(股)权比例 30.500000% 
产权转让行为批准情况 国资监管机构 中央其他部委监管 
所属集团或主管部门名称 中华人民共和国财政部  
组织机构代码  
批准单位名称 中国东方资产管理公司 
批准文件类型及文号 文件;批准文号:中东处(工)[2013]2号 

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件 挂牌价格(万元) 11000.000000  
价款支付方式 一次性支付或分期支付。采取一次性付款方式进行交易的,受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内,将剩余交易价款及全部产权交易费用一次性足额缴至光谷联交所指定账户;采取分期付款的,其支付要求为:付款期限不得超过1年,首期付款不少于5000万元(含标的企业30.5%股权的全部交易价款),并在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内足额支付,其余款项应当办理合法的价款支付保全手续,并按同期金融机构基准贷款利率向转让方支付分期付款期间利息。 
与转让相关其他条件 1、意向受让方报名登记时须交纳5000万元保证金到光谷联交所指定账户(以挂牌截止日16:30前到账为准)。户名:武汉光谷联合产权交易所有限公司账号:38320188000051655开户行:光大银行武昌支行 清算行号:212011大额支付行号:303521000116
2、挂牌截止后,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向受让方办理受让登记手续,则采取协议的方式成交,经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后其交易保证金直接转为交易价款的一部分。挂牌截止后,如征集到2个及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向受让方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束,经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后,竞价保证金直接转为交易价款的一部分;未竞得转让标的的其他合格意向受让方,其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。
3、经资格审核,被确定为不符合受让条件的意向受让方,其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向受让方原缴款账户。
4、意向受让方须在被确定为受让方之日起3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》。
5、交易价款原则上采取一次性付款方式支付,也可以采取分期付款方式支付。采取一次性付款方式进行交易的,受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内,将剩余交易价款及全部产权交易费用一次性足额缴至光谷联交所指定账户; 采取分期付款方式进行交易的,付款期限不得超过1年,且首期付款不少于5000万元(含标的企业30.5%股权的全部交易价款),并在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内足额支付,其余款项应当办理合法的价款支付保全手续,并按同期金融机构基准贷款利率向转让方支付分期付款期间利息;在全部交易价款支付完毕前或者未办理价款支付保全手续前,转让方不得申请办理国有产权登记和工商变更登记手续。
6、意向受让方须同意在光谷联交所出具产权交易凭证之日起5个工作日内,将收到的交易价款一次性划转至转让方指定账户。
7、标的股权的变更过户手续由最终的受让方办理,转让方予以协助。意向受让方在报名前须对过户手续充分了解,转让标的变更过户可能存在的风险由受让方自行承担。
8、转让方提出:凡本次转让交易双方的产权交易服务费用,均由转让方承担;标的股权办理工商变更的全部税费由受让方承担。 
受让方资格条件 意向受让方须为依法设立、合法存续的中国境内企业法人。不接受联合体受让。 
保证金设定 是否交纳保证金
保证金详细 交纳金额(万元) 5000.000000 
交纳方式 现金 
五、挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
挂牌期满后,如未征集到意向受让方 延长信息发布:不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,最多延长24个周期。 
交易方式

挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式确定受让方:

网络竞价:多次报价 
权重报价或招投标实施方案主要内容  

受托会员 经纪会员名称  
经纪会员联系人   联系电话  
交易机构 交易机构名称 武汉光谷联合产权交易所 
交易机构联系人 韩绪  联系电话 027-67885684 
交易机构部门负责人 王凯  联系电话 027-67885684 
交易机构传真 027-67885689