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项目类别:非国有产权

项目编号:

FG20170810010

项目名称:

武汉新东方房地产开发有限公司100%股权及武汉中恒新科技产业集团有限公司持有标的企业的136,404.76万元债权

挂牌价格:

345666万元
公告日期 2017-08-10 截至日期 2017-08-23

所属区域:

湖北省

项目介绍:

产权转让公告 受武汉恒衡置业有限公司委托,拟公开转让其全资子公司武汉新东方房地产开发有限公司100%股权及武汉中恒新科技产业集团有限公司持有标的企业的136,404.76万元债权。经评估:标的企业总资产530,471.24万元,总负债242,368.22万元,净资产288,103.02万元。股权及债权挂牌价格为345,666万元(人民币)。 一、标的企业资产基本情况 标的企业属房地产行业,拥有土地位于武汉市中法生态新城,坐享后官湖33平方公里生态湖面以及3.5公里湖岸线,权属清晰、位置优越、交通便利、环境优美,极具投资和发展潜力。 1、地块总用地面积约970亩,净用地面积约710亩,已办理土地使用权证,用地性质为商业、住宅,综合容积率0.8。 2、一期总用地面积约83亩,建筑面积约17.48万方,主体结构均已建成,包括10栋高层住宅、4栋叠拼以及集中商业。已售房屋面积约3.28万方,剩余可售房屋面积约13.1万方。 3、剩余未开工地块面积约620亩,计容建筑面积约22万方。 4、已建部分投资总额超过项目总投资额的25%。 二、标的展示时间、地点 自公告之日起,在标的企业资产所在地现场展示;有意竞买人可自行踏勘也可联系我所带往踏勘。 咨询、展示标的物时间与方式:自2017年8月10日起至2017年8月23日止(节假日除外)接受咨询,查看标的物。 三、关于尽职调查的说明 本次挂牌公告期即为尽职调查期。意向受让人在尽职调查期内开展尽职调查需要查阅标的企业文件资料的,须在查阅前交纳尽调保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户。 请有意受让并符合受让条件者于2017年8月23日16:00前到我所办理意向受让尽调登记手续。 四、关于保证金的说明 1、关于保证金的金额 尽调保证金金额:500万元。 尽调保证金交纳截止日期:2017年8月21日16:00时 受让保证金金额:30,000万元。 受让保证金交纳截止日期:2017年8月23日16:00时 2、交纳方式:银行转账 3、关于保证金的划转 尽调保证金划转:尽职调查结束后,竞买人如报名参与竞买标的物的,应在办理竞买登记手续截止时间之前向武汉光谷联合产权交易所提交书面意向申请及相关材料,其交纳的尽调保证金转为受让保证金的一部分;竞买人如不参与竞买本次标的物,武汉光谷联合产权交易所应在交易结束之日起5个工作日内无息原路退还。 未竞得人受让保证金划转:交易结束之日起5个工作日内将上述保证金无息原路退还。 成交后,受让方缴纳的保证金由武汉光谷联合产权交易所按照其所签署的相关文件要求划转。 4、保证金账户: (1)户名:武汉光谷联合产权交易所有限公司 账号:7381610182600058930 开户行:中信银行江汉路支行 清算行号:216522 大额支付行号:302521038169 (2)户名:武汉光谷联合产权交易所有限公司 账号:38320188000051655 开户行:光大银行武汉武昌支行 清算行号:212011 大额支付行号:303521000116 (3)户名:武汉光谷联合产权交易所有限公司 账号:127902307710604 开户行:招商银行武汉王家湾支行 清算行号:881186 大额支付行号:308521015372 (4)户名:武汉光谷联合产权交易所有限公司 账号:42001868608053015791 开户行:建设银行武汉光谷支行 清算行号:850136 大额支付行号:105521001419 (5)户名:武汉光谷联合产权交易所有限公司 账号:569057542441 开户行:中国银行武汉武昌支行 清算行号:840368 大额支付行号:104521003535 (6)户名:武汉光谷联合产权交易所有限公司 账号:3202009029200438883 开户行:工商银行武汉东湖开发区支行 清算行号:826558 大额支付行号:102521000521 五、重要披露事项 1、本项目为股权及债权项目,股权是指武汉恒衡置业有限公司持有的武汉新东方房地产开发有限公司100%股权,债权是指武汉中恒新科技产业集团有限公司持有的武汉新东方房地产开发有限公司136,404.76万元债权。标的项目挂牌价格为345,666万元,其中股权挂牌价格为209,261.24万元,债权挂牌价格为136,404.76万元。本次交易最终成交价高于挂牌价格的溢价收益,属于股权转让收益。 2、标的企业武汉新东方房地产开发有限公司是为开发幸福海项目而设立的项目公司,幸福海项目位于武汉市中法生态新城,毗邻后官湖,交通便利,环境优美,区位优势明显。 3、标的企业已取得六宗地块的国有土地使用权证,用地性质为商业、住宅,总用地面积约646,630平方米,净用地面积约473,664.4平方米,综合容积率为0.8。分别为蔡国用(2007)473号土地证,证载面积为30,672.00平方米;蔡国用(2007)474号土地证,证载面积为103,337.10平方米,;蔡国用(2007)475号土地证,证载面积为103,341.60平方米;蔡国用(2007)476号土地证,证载面积为76,311.70平方米;蔡国用(2007)477号土地证,证载面积为63,334.50平方米;蔡国用(2007)478号土地证,证载面积为96,667.50平方米。 4、标的企业目前已建成10栋高层建筑、4栋多层建筑,集中商业及其他配套建筑,总计容建筑面积181,778㎡。其中已取得预售许可证的面积为44,724.46㎡,包括3栋高层面积43,449.78㎡(已售已交付面积13,698.62㎡、已售未交付面积12,333.7㎡、已支付定金面积936.03㎡、已收首付面积833.57㎡、抵房/查封面积3,092.57㎡,可售面积12,555.29㎡)和商业面积1274.68㎡;其余已建面积正在办理各项规证。除特别说明外,以上面积均为计容面积。因标的企业涉及司法诉讼,已取得预售许可证的3栋高层中,有96套房被查封。 5、标的企业项下蔡国用(2007)476号、蔡国用(2007)478号土地证在湖北银行股份有限公司光谷支行进行了担保抵押,待偿还本金及利息约1.99亿元;标的企业项下蔡国用(2007)473号、蔡国用(2007)477号土地证在上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行进行了担保抵押,担保金额为1.62亿元。 6、标的企业涉及诉讼债务约4118.64万元,主要是与山河建设集团有限公司、湖北大集建设集团有限公司、棕榈生态城镇发展股份有限公司的合同纠纷。 7、标的企业项下的六宗地块,根据蔡规条土【2006】036号已经批复的容积率为0.8,且0.8容积率的土地出让金及税费已经缴纳。后区政府拟同意将容积率调整至1.8,但容积率增加的土地出让金等费用未缴纳。竞得人若需调整容积率,后续手续由竞得人自行完成、增容等费用由竞得人支付。 8、标的企业名下工作人员均系与武汉中恒新科技产业集团有限公司及其关联公司武汉中恒物业管理有限公司签订的劳动合同及缴纳社保。如后期标的企业股权发生变化,标的企业相关人员将配合办理资产交接手续。 9、提请竞买人关注《资产评估报告》中的“重大特别事项”,其他详见《资产评估报告》、《审计报告》等文件资料。 六、竞买人资格条件 竞买人须为企业法人。本次交易不接受联合竞买。 七、与转让相关的其他条件 1、本次交易设有保留价,转让标的企业按现状整体公开转让。如竞买人的最高应价未达到保留价的,该应价不发生效力。 2、本次挂牌公告期即为尽职调查期。竞买人在尽职调查期内开展尽职调查需要查阅标的企业文件资料的,须在查阅前交纳尽调保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户。 3、竞买人报名竞买前须交纳受让保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户。 4、竞买人在提交受让申请和交纳受让保证金前应通过工商查档、现场勘查、向转让方咨询等合法有效的方式对转让标的企业进行调查、了解,竞买人一旦提交受让申请且交纳受让保证金,即视为已经完成对标的企业的尽职调查,了解转让标的企业现状并同意接受该标的企业的一切瑕疵及买卖风险。 5、竞买人需书面承诺,在成为受让方后,会按约定支付股权转让款及代标的企业偿还所欠转让方的136,404.76万元债务;转让方将负责清收与偿还所有标的企业与关联方的债权债务,扣除标的企业与关联方的债务外其他与项目相关的债务由受让方和标的企业偿还。 6、竞买人需书面承诺,在成为受让方后,完全同意转让方提出的成交价款结算方案。在成为受让方后,与转让方按照《资产评估报告书》(同致信德评报字(2017)第E0022号)所附资产清单进行移交。 7、信息发布期满,如只有一家符合条件的意向受让方并且报价高于保留价的,则直接成交,其受让保证金转为成为交易价款的一部分。 8、信息发布期满,如有两家及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价方式进行交易,已交纳的受让保证金转为竞价保证金。竞价结束,高于保留价的最高应价为成交价。受让方的竞价保证金直接转为成交价款的一部分;未成交意向受让方交纳的保证金在成交之日起5个工作日内无息原路退回。 9、竞得人须在成交当日签署《成交确认书》、《武汉新东方房地产开发有限公司股权及债权转让合同》。签署后的《武汉新东方房地产开发有限公司股权及债权转让合同》所有原件由本联交所留存。 10、本次交易价款采取一次性付款方式:受让方须在签署《武汉新东方房地产开发有限公司股权及债权转让合同》30个自然日内,将除保证金以外的剩余成交价款和交易费用一次性足额缴至武汉光谷联合产权交易所指定账户。受让方逾期支付成交价款的,转让方将按每个自然日万分之五收取利息;若超过30个自然日,则视作受让方违约,转让方有权另行处置标的。 11、受让方支付完全部交易价款和交易费用后,凭付款凭证在联交所领取《武汉新东方房地产开发有限公司股权及债权转让合同》,按照合同约定办理标的企业股权的工商变更登记手续。自标的企业股权工商变更登记当日起,转让方持有标的企业股权相应享有的权利和应承担的义务转由受让方享有与承担。受让方未按合同约定及时办理股权变更登记的,由此造成的任何损失或不利影响由其自行承担,并承担因此给转让方造成的一切损失。标的企业评估基准日至受让方完成受让标的股权的工商变更登记期间发生的盈亏,若有收益的,由转让方享有;若有亏损的,由转让方对亏损予以弥补。 12、如因非转让方原因,出现以下任何一种情形时,意向受让方所交纳的全部保证金不予退还,联交所将直接从该保证金中先扣取按约定应收取的交易费用,余额将作为意向受让方因违约而须向转让方支付的违约金,经转让方书面申请后由联交所直接支付至转让方指定银行账户,相关情形是指:(1)挂牌截止后,意向受让方单方撤回受让申请的;(2)以协议方式转让的,意向受让方在被确认为受让方的当日未签订《武汉新东方房地产开发有限公司股权及债权转让合同》的;(3)以网络竞价方式转让的,意向受让方未按要求参与竞价及应价;(4)以网络竞价方式转让的,在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,参加竞价程序的意向受让方均不应价的;(5)以网络竞价方式转让的,确定受让方后,受让方未在成交当日内签署《武汉新东方房地产开发有限公司股权及债权转让合同》的;(6)受让未在规定期限内,支付成交价款,办理股权变更登记的。若保证金不足以弥补转让方和联交所的经济损失,转让方和联交所有权进一步追究意向受让方的责任。 13、标的股权变更手续由受让方办理,转让方协助,办理标的股权变更过户手续过程中所发生的相关税费按照国家相关规定各自承担,具体税费以《武汉新东方房地产开发有限公司股权及债权转让合同》中双方的约定为准。 八、网址:详情请查阅我所网站:http://www.ovupre.com 华中资产交易并购网:http://zibengu.ovupre.com/xmxx/show/143.aspx 九、联系人:颜 帅 13986068731 杜林森 18971621857 办公电话:027—67885619 传真:027-67885689 该公告刊登于:2017年8月10日,长江日报第6版; 2017年8月10日,楚天都市报第A10版。

信息填报机构:

非公资产交易部

联系人:

颜帅,杜林森

联系电话:

13986068731,18971621857

传真电话:

027-67885689

电子邮箱: