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标的名称 中房·祥和名邸1-1-2-3室房产 
项目编号 GR2016HB1000495    
转让申请与承诺

武汉光谷联合产权交易所:
本转让方提出申请,将持有的(中房·祥和名邸1-1-2-3室房产)公开转让,按本公告内容由贵所在网站及相关媒体公开发布资产转让公告信息并由贵所组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则,作如下承诺:
1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的实物资产权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件;
2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3、我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意武汉光谷联合产权交易所对上述材料内容予以公告;
4、我方已对交易所的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守交易所的交易规则;
5、标的转让后,我方积极协助受让方办理资产交接及变更手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使资产无法交接或变更等情形,我方承担全部责任;
6、我方已按照相关法律、法规要求,就本次房产转让事项书面通知了承租人。(适用于转让标的已出租的情况)
我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给贵所、意向受让方和经纪会员造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。 

资产占有方名称 襄阳国益国有资产经营有限责任公司 
资产属性(资产来源) 企业实物资产  
资产类型 房产  
资产评估情况 评估机构 湖北大信正则资产评估有限公司 
资产基准日 2016-06-30 
资产评估值 58.4131(万元)  
核准(备案)情况 核准(备案)机构 襄阳市人民政府国有资产监督管理委员会 
核准(备案)日期 2016-08-25 
挂牌价格 58.4131(万元) 
挂牌起始日期 2016-08-29 
挂牌截止日期 2016-12-22 
权利人是否有意向
行使优先购买权
否  
重大事项披露 1、此次转让的两套商品房,由于小区整体未完成消防验收、安防验收,目前未办理不动产登记证书。转让方承诺:待开发商与转让方完成房屋权证办理后(即:转让方取得祥和名邸1栋1单元2层3室和3栋1单元23层3室两套商品房的不动产登记证书),半年之内负责协助买受人完成房屋权证过户。届时,办理房屋产权过户所发生的相关税费按国家规定由转让方和买受人各自承担。 1.1开发商已为祥和名邸小区每户安装了有线电视,安装费900元∕户需由买受人承担(安装费按900元∕户,由武汉光谷联合产权交易所襄阳产权交易有限公司向买受人代为收取); 1.2此次转让的祥和名邸1栋1单元2层3室和3栋1单元23层3室两套商品房,天燃气已入户,每户安装费1500元,开发商已付款,买受人无须交纳; 1.3此次转让的祥和名邸1栋1单元2层3室和3栋1单元23层3室商品房属二手房产权交易性质,转让行为依照国家二手房交易相关规定办理有关事项; 

一、标的资产信息
房屋 地理位置 襄阳市樊城区松鹤路与创业路交汇处 
房产证号   建筑面积 107.18 
使用年限   已用年限  
评估值(万元) 58.4131 
附加信息

中房·祥和名邸楼盘位于襄阳市樊城区松鹤路与仙桥路交汇处(施营机电工业园旁),周边生活配套设施齐备,交通便利,规划宜居,与海荣幸福里小区、方圆名城小区、奥华·汉江馨园及君和府邸四片小区相邻。

中房·祥和名邸楼盘开发商为中房集团襄阳房地产开发股份有限公司,开发商以出让方式取得位于樊城区松鹤路、编号为襄阳市国用2011)第330503013号的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为鄂XF-2010-00116-出让。

该地块土地面积为9797.3,规划用途为住宅用地,土地使用权年限自2011年10月13日至2081年6月1日。

开发商经批准,在上述地块上建设商品房,现定名中房·祥和名邸。建设工程规划许可证号为zhjs2011100188,施工许可证号为420601201202160201。

买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为襄阳市住房保障和房屋管理局,商品房预售许可证号为鄂襄房售证字(2012)081号。(上述内容依据转让方提供的《商品房买卖合同》)

 

二、交易条件与受让方资格条件



信息发布公告期 10 个工作日
信息发布期满后,
如未征集到意向受让方
延长信息发布: 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。最多延长15个周期。
 
信息发布期满后,如征集到一家
符合条件的意向受让方,则采取
协议转让方式确定受让方  
信息发布期满后,如征集到两家及以上
符合条件的意向受让方,则采取
网络竞价方式确定受让方  
价款支付方式 一次性支付  
与转让相关其他条件 1、意向受让方须对标的现状予以完全认可的基础上自愿购买,并对标的转让后可能存在的风险有充分的理解并愿意承担;
2、意向受让方报名登记时,须交纳10万元/套房和3万元/个车位保证金到光谷联交所襄阳公司指定账户(以挂牌截止时16:30前到达武汉光谷联合产权交易所襄阳产权交易有限公司指定账户为准)不接受担保或第三方代为支付。
3、意向受让方应完全认可由湖北大信正则资产评估有限公司对本次资产转让出具的评估报告(鄂大信正则评咨字[2016]035号)中的全部内容,对本次资产中所含资产的现状、性质、用途不持任何异议。
4、本次转让是以标的资产现状转让,以房产、土地等相关管理部门实测核定为准,面积差额及用途性质变化不影响本次产权交易的价格和结果。
5、意向受让方在提交受让申请前需对转让标的进行充分的调查、了解,递交受让申请时须承诺已充分了解本项目的现状和瑕疵,对本次资产转让可能存在的风险有充分的理解并愿意承担,不因资产受让后可能产生的任何经济或民事纠纷(包括但不限于过户日期不确定、难于过户等风险)而对转让方和光谷联交所襄阳公司进行追责和索赔。
6、意向受让方被确认为受让方之日起3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。
7、本次转让所产生的产权交易费用由交易双方各自承担。
8、受让方须在《产权交易合同》签订生效之日起3个工作日内将全部成交价款及产权交易费用一次性支付到光谷联交所襄阳公司指定账户。
9、本次转让的两套商品房,目前未办理不动产登记证书。转让方承诺:待开发商与转让方完成房屋权证办理后(即:转让方取得祥和名邸1栋1单元2层3室和3栋1单元23层3室两套商品房的不动产登记证书),半年之内负责协助买受人完成房屋权证过户。届时,办理房屋产权过户所发生的相关税费按国家规定由转让方和买受人各自承担。
10、商品房转让成交后,转让方将房屋钥匙移交给受让方即视为完成房产的移交。自房产移交之日起所发生的水、电、气及物业管理费用由受让方承担;
11、受让方须同意光谷联交所襄阳公司在收到其支付的成交价款后7个工作日内,将收到的交易价款一次性划转到转让方指定账户。  
受让方资格条件 1、意向受让方须是具有完全民事权利能力和行为能力并能够独立承担民事责任的自然人、企业法人或其他组织;意向受让方需具有良好的财务状况和支付能力,保证成交款能一次性付清。
2、挂牌截止后,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向受让方办理受让登记手续,则采取协议的方式成交。经确认的受让方与转让方签订《产权交易合同》后,其交易保证金直接转为交易价款的一部分,不足部分在合同生效之日起3个工作日内付清。挂牌截止后,若征集到2个及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向受让方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束,经确认的受让方与转让方签订《产权交易合同》后,受让方交纳的保证金在扣除应支付的产权交易服务费后,直接转为成交价款的一部分,不足部分在合同生效之日起3个工作日内付清;未竞得转让标的的其它合格意向受让方,其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原交款账户。经资格审核,被确定为不符合受让条件的意向受让方,其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至该意向受让方原交款账户。 ?
3、如因非转让方原因,出现以下任何一种情形时,光谷联交所襄阳公司将直接从其交易保证金中先扣取光谷联交所襄阳公司按约定应收取的交易服务费,余额将作为对转让方的经济赔偿,经转让方书面申请后支付。若保证金不足以弥补转让方和光谷联交所襄阳公司的经济损失,转让方和光谷联交所襄阳公司还有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任:①挂牌截止后,意向受让方单方要求撤回受让申请的;②以协议方式转让的,意向受让方在被确认为受让方后不签订《产权交易合同》的;③以网络竞价方式转让的,意向受让方未按要求参与竞价,或在确定为受让方后不签订《产权交易合同》的;④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》或未按约定支付转让价款的。 




交纳金额 10(万元) 
交纳截止时间 挂牌截止日16:30前 
交纳方式 支票 其他  
保证事项 注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照《武汉光谷联合产权交易所产权交易保证金操作细则》相关规定执行。  
处置方法 注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照《武汉光谷联合产权交易所产权交易保证金操作细则》相关规定执行。  
保证金及价款结算账户 保证金及价款统一结算账户: 
收款单位:武汉光谷联合产权交易所襄阳产权交易有限公司
开户行:襄阳市建行紫贞支行
行号:清算行号:;大额支付行号:
账号:42001648508053002976
披露附件

三、联系方式1
会员机构名称      会员联系人   会员联系电话  
交易机构 武汉光谷联合产权交易所  交易机构联系人 肖潇  交易机构联系电话 0710-3341591