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标的名称 武汉市东湖新技术开发区吴家湾邮科中路民营高科技综合楼(联合国际大厦)1栋9层01号-16号房产 
项目编号 GR2017HB1000293    
转让申请与承诺

武汉光谷联合产权交易所:
本转让方提出申请,将持有的(武汉市东湖新技术开发区吴家湾邮科中路民营高科技综合楼(联合国际大厦)1栋9层01号-16号房产)公开转让,按本公告内容由贵所在网站及相关媒体公开发布资产转让公告信息并由贵所组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则,作如下承诺:
1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的实物资产权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件;
2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3、我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意武汉光谷联合产权交易所对上述材料内容予以公告;
4、我方已对交易所的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守交易所的交易规则;
5、标的转让后,我方积极协助受让方办理资产交接及变更手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使资产无法交接或变更等情形,我方承担全部责任;
6、我方已按照相关法律、法规要求,就本次房产转让事项书面通知了承租人。(适用于转让标的已出租的情况)
我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给贵所、意向受让方和经纪会员造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。 

资产占有方名称 武汉中科创新技术股份有限公司 
资产属性(资产来源) 行政事业单位实物资产  
资产类型 房产  
资产评估情况 评估机构 湖北众联资产评估有限公司 
资产基准日 2017-03-07 
资产评估值 2778.26(万元)  
核准(备案)情况 核准(备案)机构 中国科学院 
核准(备案)日期 2017-05-24 
挂牌价格 2778.26(万元) 
挂牌起始日期 2017-07-14 
挂牌截止日期 2017-08-17 
权利人是否有意向
行使优先购买权
 
重大事项披露 (一)本次是以转让标的现状转让,如转让标的中所涉及的房屋所有权证、土地使用证等载明的信息与现状有差异,则以房产、土地等相关管理部门实测核定为准,不影响本次交易结果; (二)该房产存在租赁关系,承租方为空间家有限公司,租赁合同签订时间为2016年3月1日至2021年2月29日止。转让方已将本次房产转让行为提前通知了承租方,承租方表示放弃优先购买权; (三)转让方提出,受让方在受让标的后应依法继续履行转让方与承租方签订的《房屋租赁合同》直至合同期满,须对现租户承租四年,且租金从第三年逐年递增,具体如下: 起始月租金为139312.7元,第二年租金递增0%,月租金为139312.7元,第三年租金递增5%,月租金为146028.3元,第四年租金递增6%,月租金为154490元,第五年租金递增7%,月租金为164954.3元。 (四)转让方承诺,该房产产权清晰,不存在任何权属纠纷,不会影响到后期过户手续的办理,若有因此引发的法律纠纷,由转让方承担处理。 (五)其他重大事项披露,详见本项目《评估报告》(众联评报字[2017]第1097号)部分内容摘要。 

一、标的资产信息
行政建筑 坐落位置 高科技综合楼1栋9层01号-16号  房产证号
建筑面积 1839.90㎡  附属设施
使用年限 50年  已用年限 2052年4月5日 
附加信息

房号 房屋所权证》证号 房屋坐落 建筑 国有土地使用证》证号 地类(用途) 土地使用权面积( 终止日期
面积(
901 武房权证湖字第2011012959号 东湖新技术开发区吴家湾邮科中路民营高科技综合楼1栋9层01号 98.21 武新国用(商2011)第13683号 其他用地 4.72 2052年4月5日
902 武房权证湖字第2011012960号 东湖新技术开发区吴家湾邮科中路民营高科技综合楼1栋9层02号 150.6 武新国用(商2011)第13684号 其他用地 7.24 2052年4月5日
903 武房权证湖字第200907351号 东湖开发区吴家湾邮科中路民营高科技综合楼1栋9层03号-16号(联合国际) 160.33 武新国用(商2009)第08090号 商服用地 76.5 2052年4月5日
904 85.73
905 112.78
906 127.51
907 112.67
908 72.12
909 72.12
910 112.67
911 127.51
912 112.78
913 85.73
914 160.33
915 150.6
916 98.21
小计     1839.9     88.46  

标的房产实际用途是办公,土地使用权类型为出让

 

二、交易条件与受让方资格条件



信息发布公告期 20 个工作日
信息发布期满后,
如未征集到意向受让方
延长信息发布: 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。最多延长24个周期。
 
信息发布期满后,如征集到一家
符合条件的意向受让方,则采取
协议转让方式确定受让方  
信息发布期满后,如征集到两家及以上
符合条件的意向受让方,则采取
网络竞价方式确定受让方  
价款支付方式 一次性支付  
与转让相关其他条件 (一)意向受让方报名登记时,须交纳300万元交易保证金到光谷联交所指定帐户(以挂牌截止日l6:30前到账为准),不接受担保或第三方代为支付;
(二)意向受让方应对照国家及武汉市相关管理部门的要求自行审查其受让是否符合购房政策要求,意向受让方一旦提交受让申请即表明已确认其符合购房政策要求,并愿意承担全部责任;意向受让方须在被确定为受让方之日起3个工作日内与转让方签署产权交易合同;
(三)本项目交易价款采取一次性付款方式支付,受让方应在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内,将全部交易价款及产权交易费用一次性足额交至光谷联交所指定账户,并同意光谷联交所出具产权交易凭证之日起5个工作日内,将收到的交易价款一次性划转至转让方指定账户;
(四)转让方提出:1、受让方在受让标的后应依法继续履行转让方与承租方签订的《房屋租赁合同》直至合同期满,且租金从第三年逐年递增;3、转让标的的过户由受让方办理,转让方予以配合,产权交易费用及过户所涉税费由交易双方按国家有关规定各自承担;4、受让方在未完成产权过户手续前,不得对转让标的擅自进行开发和利用,如因此引发的法律纠纷或经济赔偿责任均由受让方承担;
(五)意向受让方提交受让申请前需对转让标的进行充分的调查、了解,递交受让申请时须承诺已充分了解本次转让标的现状和瑕疵,并对本次产权转让可能存在的风险有充分的认识,不因产权受让后可能产生的任何经济或民事纠纷而向转让方和光谷联交所进行追责和索赔; 意向受让方应完全认可由转让方委托的湖北众联资产评估有限公司对本次资产转让出具的《评估报告》(众联评报字[2017]第1097号)中的全部内容并不持异议。  
受让方资格条件 意向受让方须为依法设立、合法存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人,本项目不接受联合受让。 




交纳金额 300(万元) 
交纳截止时间 挂牌截止日16:30前 
交纳方式 现金  
保证事项 (一)挂牌截止后,如只产生1个符合条件的意向受让方,则由交易双方按挂牌价与意向受让方报价孰高的原则直接签约,其交易保证金可转为履约保证金,成为交易价款的一部分。挂牌截止后,如征集到2个及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向受让方交纳的交易保证金可转为竞价保证金。竞价结束,经确认的受让方的竞价保证金可直接转为交易价款的一部分;未竞得转让标的的其他合格意向受让方,其交纳的交易保证金在竞价结束3个工作日内无息退还至原交款账户。 (二)经资格审核,被确定为不符合受让条件的意向受让方,其交纳的交易保证金在5个工作日内全额退还至该意向受让方原交款账户。  
处置方法 如因非转让方原因,出现以下任何一种情形时,应对意向受让方所交纳的全部保证金予以罚没,武汉光谷联合产权交易所将直接从该保证金中先扣取武汉光谷联合产权交易所按约定应收取的全部产权交易费用,余额将作为对转让方的经济赔偿,经转让方书面申请后支付。若保证金不足以弥补转让方和武汉光谷联合产权交易所的经济损失,转让方和武汉光谷联合产权交易所还有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任:①挂牌截止后,意向受让方单方要求撤回受让申请的;②以协议方式转让的,意向受让方在被确认为受让方后不签订产权交易合同的;③以网络竞价方式转让的,意向受让方未按要求参与竞价及应价,或者在被确认为受让方后不签订产权交易合同的。 除非转让方和受让方另有明确约定,否则从双方签署的相关产权交易合同生效时起,扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分,保证金保证作用终止,合同双方权利义务按合同约定履行。  
保证金及价款结算账户 保证金及价款统一结算账户: 
收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司
开户行:中信银行江汉路支行
行号:清算行号:216522;大额支付行号:302521038169
账号:7381610182600058930
披露附件

三、联系方式1
会员机构名称      会员联系人   会员联系电话  
交易机构 武汉光谷联合产权交易所  交易机构联系人 鲁锦泉  交易机构联系电话 027-67885684