融通农业发展（武汉）有限责任公司就如下项目采用公开竞价方式进行招租，欢迎符合本项目资格条件的竞价方参与报价。

一、项目基本情况

1、项目名称：融通农业发展（武汉）有限责任公司湖北省内四个加油站招租项目

2、项目内容：拟以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为成交人。

3、承租方式：四个加油站合并为一个项目予以整体出租。四个加油站分别是：原孝感107国道沦河加油站（以下简称“沦河站”），位于孝感市孝南区武汉至孝感107国道沦河桥头南，场地面积    亩，房屋1栋，罩棚1个（签合同时确认）；原孝感347国道朱湖加油站（以下简称“朱湖站”），位于孝感市孝南区朱湖镇347国道南侧朱湖人民法庭旁，场地面积    亩，房屋1栋，罩棚1个（签合同时确认）；原潜江蓝天加油站（以下简称“蓝天站”），位于潜江市周矶街道318国道与安远大道交界处以西约1公里处路北，场地面积    亩，房屋2栋，罩棚1个（签合同时确认）；原潜江周矶加油站（以下简称“周矶站”），位于潜江市周矶街道318国道周矶中学东邻，场地面积    亩，房屋2栋，罩棚1个（签合同时确认）。

4、租赁用途：依法依规经营，用于加油站及洗车、停车、充电、充气等配套业务。

二、资格条件

1、竞价方必须是在中国大陆境内依法设立并合法有效存续的法人主体，自然人、个体工商户不具备此次竞价资格。2、本次竞价不接受联合体。3、竞价方注册资金必须人民币2000万元以上，且连续三年盈利，上一会计年度或当年最近一期审计报表净资产人民币5000万元以上，对应经营性现金流为正。4、竞价方具有加油站经营资质（成品油销售资质），且拥有实体或实际控制加油站不少于5家（含）、经营3年以上；承诺加油站运营所需所有资质证照先期办理在承租方名下，招租方工作需要时，可以要求承租方把运营所需所有资质证照免费过户到招租方名下。5、竞价方与中石油等大型国企有长期供油协议，以确保油品的质量。6、近5年未出任何安全生产事故。7、竞价方应当资信及信誉良好，无不良信用记录。竞价方在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/网站未被列入失信被执行人；竞价方在信用中国http://www.creditchina.gov.cn/网站未被列入失信被执行人及黑名单记录；竞价方在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/网站未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）记录。8、竞价方未曾有拖欠债务法律诉讼（以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/查询记录为准）。9、竞价方具有履行所承租项目的条件和经营管理经验，且在经营活动中无重大违法记录、企业没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态（提供承诺函格式自拟）。10、其他规定（1）应当具备生产经营的许可、资质和基本条件。（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同实体，不得同时参加同一包的竞价活动。11、法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞价文件的获取

1、竞价文件获取时间：2020年12月31日至2021年1月19日

2、竞价文件获取联系人及联系电话：联系人：宋经理，联系电话：010-68964407，邮箱：guoxinzhaobiaobq@163.com。

3、本项目全流程使用中国融通电子商务平台，请登录中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn)注册报名并自行下载竞价公告及竞价文件。

注册流程：点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>审核通过后创建承租方账号。

四、资质文件递交及截止时间及方式

1、递交截止时间及方式：竞价方在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn）完成注册后，须在2021年1月19日 13时00分（北京时间）前上传资格审核文件（资格审核文件以签字盖章后的PDF格式上传），待审核通过后方可缴纳竞价招租保证金，以获得参与竞价的资格。

2、竞价方未按竞价文件规定时间上传的资格证明文件，视为放弃报名，未通过资格审核的竞价方不具有竞价资格。

注：竞价方根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。

五、竞价保证金

保证金缴纳账户信息请竞价方登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。

1、竞价方应在2021年1月21日17:00（北京时间）之前缴纳足额竞价保证金（以电商平台确认到账为准）。

2、成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回。

3、未成交人的竞价保证金，可在确定成交人之日起十五个工作日内原路退回。

4、竞价方有如下行为时，竞价方交纳的保证金作为违约金不予返还：

（1）成交后，无正当理由不签署或未在规定的时间内与出租方签订《租赁合同》的；

（2）不付款或者未按期付清款项的；

（3）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；

（4）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；

（5）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。

六、竞价方式及时间

1、竞价起始时间：2021年1月22日17：00

2、竞价截止时间：2021年1月22日18：00  

3、方式：网络竞价

七、公告发布媒介

本次公告在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）及中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）上发布。

竞价方在竞价过程中对中国融通电子商务平台操作和使用有疑问的，请联系“电子商务平台”客服，联系电话：400-698-6988（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

八、重要提示

1、竞价方自行到四个加油站现场踏勘（沦河站和朱湖站联系人：王宝爱，电话：13871166506；蓝天站和周矶站联系人：杨经恭，电话：13163260666），充分了解租赁标的物的现状，包括但不限于质量、规划、构成、土地性质、资质证照等全部情况，并签订《现场踏勘确认书》，承诺对租赁标的物的全部现状无异议。  一旦报价则视为竞价方对租赁标的物已经充分了解，所报总价具法律效力，不得以不了解租赁标的物现状为由而提出任何异议。

2、本项目设置了最低成交价，若竞价场次结束后最高出价未达到最低成交价，该场次将按照流拍处理。

3、竞价方自行联系踏勘，一旦报价则视为竞价方已经充分了解租赁标的的全部情况，自动承诺对面积无异议，一旦成交，以后不再要求进行测绘，所报总价不得更改，不得以任何理由要求、胁迫招租方降低、更改成交竞价报价或竞价文件中的合同条款，或以任何理由拒签、拖延签订租赁协议，一旦竞价方发生违约，将取消其成交资格，竞价方承诺本竞价方的竞价招租保证金人民币壹仟万元（RMB1000万元）将全部罚没给招租方，不得以任何理由索要。

4、成交竞价方在成交公告发布后7日内，向咨询服务机构一次性支付服务费。咨询服务费收费金额以整个租赁总周期的租赁总金额为计算基数，参照中华人民共和国国家发展计划委员会计价格【2002】1980号文规定的标准下浮31%收取，不足人民币伍千元的按照伍千元收取。

5、本次竞价湖北省内四个加油站（其中：孝感分公司2个、潜江分公司2个），合并为1个项目予以整体出租。

6、竞价方带四个加油站包括每个加油站的投资改造施工建设方案竞价，四个加油站均按二级站建设标准，投资改造总额原则上不低于3000万元，招租方聘请第三方单位对承租方投资改造加油站造价进行审计，承租方应予配合。租期满5年后，后续若承租方未能续租成功，招租方对承租方投入建设的地上不动产（不动产范围以经过招租方书面同意为限）进行补偿。届时由招租方委托评估机构对承租方投入的不动产进行评估，招租方补偿金额取评估价值、1500万元、年平均租金和经审计的投资改造总额的50%四者最小值。若按招租方程序承租方续租成功，则招租方无需支付承租方任何补偿，承租方投资的全部固定资产权属归招租方所有。

7、四个加油站的5年租金起拍价为6000万元（最终合同金额按5年的中标总金额扣减免租及减租期的租金后确定，免租或减租期的月租金标准按照第一年的月租金标准来计算），租金按年递增缴纳，第一年租金为5年年平均租金的90%，第二年租金为5年年平均租金的95%，第三年租金为5年年平均租金的100%，第四年租金为5年年平均租金的105%，第五年租金为5年年平均租金的110%。四个加油站租金分摊比例设定为：沦河站45%、朱湖站18%、蓝天站17%、周矶站20%。

8、成交人应于租赁合同签订后三个月内帮助招租方办理取得成品油批发经营批准证书和成品油零售经营批准证书，确保招租方具备成品油批零经营的资质。成交人应向招租方采购成品油及相关业务领域的产品，且每年采购额不低于1亿元，采购价格不低于招租方进货价格的103%。

9、5年租期包含3个月的改造及办证免租期，免租期自合同约定的租期起算之日起计算，4个加油站均给予3个月的改造及办证免租期；沦河站和周矶站，除给予3个月改造及办证免租期外，后3个月减半收取租金。

10、合作期满后，承租方必须保证资质证照过户到招租方名下，如到期后无法办理过户，承租方保证注销原证照，并协助招租方办理新证。

11、中标后，四个加油站改扩建确保面积分别为：沦河站28亩，朱湖站8亩，蓝天站5.5亩，周矶站7亩；经承租方协调当地政府及相关单位，招租方予以配合，四个加油站改扩建后的面积有望增至为：沦河站30亩，朱湖站9亩，蓝天站15亩，周矶站15亩。

12、本竞价文件中有关条款若与合同条款不一致的，以合同条款为准。

九、业务咨询

对竞价文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租方。

招租方：融通农业发展（武汉）有限责任公司

联系人：宋经理（招租公司）：010-68964407  王经理（招租方项目负责人）：17762219117   钱经理（招租方网上招租负责人）13647137035

十、业务监督

在招租过程中，如有工作人员拒绝、阻扰报价人和潜在承租方现地踏勘，采取推诿扯皮、敷衍了事的工作作风对待踏勘工作，或向报价人和潜在承租方提供虚假信息，致使招租工作受影响，请及时联系纪检工作人员（胡经理13260507320，农发集团纪检监督电话：010-56897094举报。

监 督 部 门： 融通农发集团、融通农业发展（武汉）有限责任公司

投诉邮箱：duiwaizulin@crta.ltd

本文件最终解释权归融通农业发展（武汉）有限责任公司。